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这两天北京土地市场有个大新闻，一块地在顺义新国展三期那边挂出来了，起拍价就要28.1个亿。
这可不是块简单的地，它紧挨着地铁15号线花梨坎站，周围配套也相当成熟，所以关注的人不少。下面就具体块地的来龙去脉。
地块基本情况
这块地的具体位置在顺义区后沙峪镇，由三块小地打包组成（编号是SY00-2301-0003、0004和0005）。简单说，03和04是盖住宅的，05是做商业用的。
总的面积接近6万平方米，地上能盖的房子总面积大约是12.86万平方米。其中，住宅部分大约8.24万平方米，商业部分大约4.62万平方米。住宅的楼不高，限高36米，容积率是2.0，算是个比较舒适的居住密度。
整个地块的出让已经走完了“预申请”的流程，在2025年12月31日正式挂出来了。想买的开发商，得在2026年2月2日下午5点前交申请，5.62亿的保证金可不是个小数目。真正的拍卖（挂牌竞价）时间是从2026年1月20日开始，一直持续到2026年2月3日下午3点截止。
这块地有什么看点？
位置和交通是真方便
这块地在北京五环到六环之间，最大的亮点就是“临铁”——紧挨着地铁15号线花梨坎站。坐地铁半小时左右就能到望京、奥林匹克公园这些地方。自己开车的话，西边正在建京密快速路二期，以后去三元桥、机场会更方便。
周边配套已经很成熟了
虽然地块本身还在出让，但周围的生活氛围早就起来了。逛街有中粮祥云小镇和欧陆广场，看病有北京友谊医院（顺义院区），平时散步还能去兴峪城市森林公园。总的来说，不缺吃喝玩乐和日常所需。
房价有个参考坐标
这块地旁边之前有两个新楼盘，一个叫和光瑞府，一个叫星宸和煦，现在房子都卖完了。它们当时的成交均价，一个大概每平米5.7万，一个每平米5.8万。现在二手房挂出来的价格也基本在每平米5.5万左右。这个价格，对于琢磨未来这块地上盖的房子能卖多少钱，是个挺重要的参考。
对开发商来说，机会和挑战并存
这块地好是好，但也不是谁都能轻松拿下的。
“住宅+商业”打包卖：政府这次把住宅地和商业地绑在一起出让。其中36%的面积是要求开发商自己持有经营的商业。这就不仅考验开发商盖房子的本事，更考验长期运营商业的能力。有分析认为，这对像华润、龙湖这类擅长做商业配套的开发商来说，可能反而更有吸引力。
地块规划有调整：最初政府公布的供地计划里，这块区域主要是住宅地。但这次正式推出时，把西边一块单独的住宅地拿掉了，换成了现在南边这块商业地。这样一调整，三块地挨得更近，更方便统一规划开发，但也意味着开发商必须同时搞定住宅和商业。
楼面价有想象空间：单算住宅部分的起始楼面价，大约是每平米3万元。对比旁边之前卖到5.7-5.8万的新房，看上去中间有一定的利润空间。当然，最终能不能赚钱，还得看最后的成交价和未来的市场行情。
总结一下
总的来说，顺义新国展三期这块28.1亿起拍的地，是个典型的“地铁上盖+成熟配套”的优质地块。它对开发商的资金和综合运营能力要求不低，尤其是那部分需要自持的商业。最后会被哪家开发商拿走，又会被建成什么样，等到2026年2月3日拍卖那天就能见分晓了。这块地的成交情况，也会成为观察新一年北京土地市场热度的一个风向标。
如果想了解这次同时出让的、位于石景山或通州的其他地块信息，也可以随时告诉我。
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