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年底楼市成绩单刚出来，真是“冰火两重天”。新房子这边有点小热闹，二手房那边就冷清多了。
根据2026年1月1号发布的数据，12月份全国100个城市的新房子平均价格是每平方米17084块，跟上个月比涨了0.28%，跟去年同一时间比也涨了2.58%。二手房这边，平均价格掉到了每平方米13016块，跟上个月比跌了0.97%，跟去年比更是跌了8.36%。
为啥新房能涨点儿？主要是像深圳、北京、上海、南京这些大城市，年底有一批定位高端的改善型楼盘入市，一下就把平均价格给拉上去了。而二手房呢，市场上挂出来卖的房子数量还在高位，想快点出手就得降价，价格自然就继续往下走。
把新房和二手房价格放一起看，分化就特别明显。下面这张表对比了不同统计口径下的情况：
市场类型 数据来源/样本 平均价格（元/平方米） 价格走势（同比）
新建住宅 中指研究院（100城） 17,084 上涨2.58%
二手住宅 中指研究院（100城） 13,016 下跌8.36%
二手住宅 麟评居住大数据（100城） 13,531 下跌4.30%
其实不光12月是这样，往前看几个月，二手房市场压力一直不小。国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市的二手房价环比全部都在降，这已经是连续第三个月出现这种情况了。具体到不同等级的城市，一线城市像北京、上海、广州、深圳，二手房价格降得尤其厉害。
当然，价格降了，想买二手房的人看房积极性也就高了。11月份北上广深这几个一线城市的二手房成交量都有明显增长。简单说，就是“以价换量”成了现在二手房市场的普遍现象。
总而言之，2025年底的楼市，新房子靠着好地段的优质楼盘撑住甚至微涨，二手房市场则要靠降价来吸引买家，冷热不均。
如果想了解某一个具体城市的房价涨跌细节，或者对刚提到的二手房“以价换量”现象想了解更多例子，随时可以再聊。
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