国家统计局：房地产市场转型调整还需要一定时间

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-25 18:44:48

房老师傅今年六十出头，干了一辈子瓦工，在工地上的年头比很多年轻工长的岁数都大。

搁前几年，老房这时候根本闲不下来，年底都是赶工期的关口，催活的电话一个接一个。今年不一样，入冬到现在，他蹲劳务市场的日子比上墙的日子还多。

“都说房子不好卖，开发商不开工，咱这手艺也就歇了。”

这话不假。国家统计局刚发的数据，前十月全国房地产开发投资掉了14.7% 。啥概念？老房不大懂百分比，但工头跟他说得很直：塔吊转起来的工地少了快两成。

可奇怪的是，数据里头也不全是坏消息。

卖房子的伙计说，今年新建商品房卖了7.2亿平方米，跟去年这会儿比还是降，但降幅窄了9个点。仓库里压着的现房，愣是连着八个月往下走，十月底比九月又清出去322万平方米。干财务的老李看得细：开发商手里头的钱，降幅也比去年前年收窄了七八个点。

“这叫啥？”老房咂摸咂摸嘴，“病没好利索，但退烧了。”

统计局发言人付凌晖说了句话，房师傅听进心里去了。人家讲，现在房地产市场还处在新旧模式转换的当口儿，转型调整，需要一定时间。

老房琢磨，这话实在。

旧模式是啥？是挖坑就盖，盖了就涨，借钱买地、盖房卖楼、回款再借钱，转得跟陀螺似的。新模式长啥样，大伙还在摸，但有一桩已经明牌了——不能光靠盖新房过日子。

翻过年去就是2026，“十五五”开局。上头定的调子也变了，从“止跌回稳”改成“着力稳定房地产市场” 。北京、上海的地皮盘子，明明白白写着“减量”二字，老城区要腾挪，新地块要控着出，存量地皮的供应占比得干到六成七成。

老房听工头念叨，这叫“控增量、去库存、优供给” 。说白了，粥就这么多，别老惦记往锅里兑水，把锅底剩的稠的捞起来吃干净。

另一个词也热了：城市更新。老旧小区改造、水电气管网、加装电梯、配建绿地，这些活儿不比盖新楼轻省。住建部说，去年全国干了两万七千个老旧小区改造，全年城市更新砸进去小三万。老房寻思，这兴许是他这手艺的新去处。新楼少了，旧楼翻新也是营生。

还有一桩新鲜事，叫公募REITs。老房听不懂这名儿，但听明白了：以后手里攥着好商场、好产业园的，可以把这些打包上市，把钱盘活，不用全压在钢筋水泥里。这楼还是那栋楼，可赚钱的法子变了。

回到工棚里，老房把茶杯往泡沫箱盖子上一墩，跟工友唠：“转型调整需要时间，这话不赖。病去如抽丝，可丝抽动了，就不是死症。”

窗外天擦黑，劳务市场门口还蹲着几个等活的后生。老房叹口气，把军大衣裹紧。

这行干了大半辈子，船大掉头难，可总归是掉过头来了。剩下的，交给时间。

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