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万科最近动作挺多，一边卖东西换钱，一边跟大股东借钱，就是为了把手头的现金流搞活络。下面把这事儿捋一捋。
一、把不赚钱的“包袱”卸下来
万科现在的想法很明确，就是要把跟盖房子卖房子主业关系不大的业务和资产，统统卖掉或者处理掉 。这些资产占着钱又没啥大贡献，不如换成现金救急。
其实去年万科已经开始这么干了，比如把深圳湾超级总部基地那块地皮给卖了，回笼了20多亿资金 。这就像家里开销大，先把不常用的贵重物品变现，保证日常周转。
二、关键时刻，大股东伸手拉一把
光靠自己卖东西还不够，关键时刻得有人扶一把。万科的大股东是深圳地铁集团（简称“深铁”），背后是深圳国资，实力雄厚。
就在前几天，深铁又借给万科不超过23.6亿元 。这笔钱主要用来还万科马上到期的债券，利息也不高，才2.34% 。这借钱力度不是头一回了，算下来，深铁前前后后借给万科的钱加起来已经超过300亿元 。
有了这笔钱，万科刚好能兑付一笔总额57亿的债券首付款，大概需要还24.61亿，跟借的钱数差不多 。剩下的部分，跟债主商量好了，再缓一年还 。
三、这么折腾图啥？就为喘口气
又是卖资产又是借钱的，说到底就是为了让手头宽裕点，别断了现金流。这两年房子不太好卖，万科回款慢，但之前欠的债还得还 。据测算，光2026年一年，万科到期的境内债券就超过120亿元 。
现在这么一操作，起码把眼前最急的债给还上了，争取到了一年时间的缓冲期 。只要能喘过这口气，慢慢把房子卖出去，资金转起来，局面就能稳住。
总的来说，万科现在的路数很实在：不挣钱、跟主业不搭边的资产，卖掉换钱；大股东愿意借钱，就先用着，保证不违约。 这么内外一起使劲，先把最难的这段日子熬过去再说。
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